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【解讀民法典】剛買了學(xué)區(qū)房,學(xué)校卻搬走了。能要求原房主解除合同嗎?


(資料圖片)

大林 夫婦看中了一套學(xué)區(qū)房 簽訂合同并支付了大部分房款 ,只等 結(jié)清尾款交房 。沒想到一周后, 學(xué)校 貼出搬遷公告,“學(xué)區(qū)房”不復(fù)存在。 大林 以此要求原房主 變更或解除合同 訴至法院, 法院會支持他的主張 嗎?
訴幫律師張瑩:
大林夫婦的主張很難得到支持。
《民法典》第533條規(guī)定,合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。
在本案當(dāng)中,雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中如未明確約定學(xué)區(qū)房條款,學(xué)校搬遷不會必然導(dǎo)致當(dāng)事人的合同目的無法實現(xiàn),且房屋的跌漲屬于當(dāng)事人訂立合同之初應(yīng)當(dāng)預(yù)見的商業(yè)風(fēng)險。故大林夫婦的主張適用情勢變更條款調(diào)整合同的請求可能不會得到法律支持。

《民法典》——社會生活的百科全書

播音制作:郭嵐

文章來源:原創(chuàng)·吉林新聞綜合廣播

編輯:郭嵐、子欣

審核:懷楠

監(jiān)制:張永華 鐘曉

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