財(cái)聯(lián)社11月13日訊（記者 陳業(yè)）監(jiān)管層支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意圖逐步清晰。

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記者從相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)獲悉，其已獲悉一份關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

其中，包括貸款可合理展期、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定、貸款集中度過渡期延長(zhǎng)等多條措施受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

通知提及要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序發(fā)展。包括要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國有，民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

同時(shí)，要支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。自通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

“針對(duì)不動(dòng)搖的思想，此次政策實(shí)際上批評(píng)了三種歧視性的房地產(chǎn)信貸投放做法，即對(duì)民企的支持力度偏少、對(duì)聚焦地產(chǎn)主業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)支持較少、因項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)而忽視對(duì)整個(gè)地產(chǎn)企業(yè)的支持。 ”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，展期是金融機(jī)構(gòu)防范貸款違約、防范不良貸款率的重要舉措。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊情況，展期制度在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域應(yīng)用將加大。通過展期模式，有助于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)貸款政策穩(wěn)定、 防范金融機(jī)構(gòu)和房企關(guān)系惡化，所以是化解風(fēng)險(xiǎn)的必要操作。

“此次展期的年限為1年，客觀上也說明，到明年也依然是要大力支持房企保交樓工作的。各類金融機(jī)構(gòu)要理解這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的設(shè)置，用足用好政策，主動(dòng)扶持房地產(chǎn)企業(yè)的保交樓工作。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

一家TOP20房企高管向記者發(fā)表意見稱，“通知對(duì)涉房的金融政策做了大的調(diào)整，將幫助房企度過流動(dòng)性困難，例如原來銀行都不愿給房企貸款，通知將有助于這一問題的解決。”

另一家大型房企融資負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)房企而言，最大的利好是通知明確貸款可以展期，“可以展期的話，銀行抽貸就不會(huì)那么緊，資金壓力得以暫時(shí)緩解。”

在對(duì)信貸、債券等融資給予支持的同時(shí)，相關(guān)部門還鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。鼓勵(lì)信托公司等金融機(jī)構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，在嚴(yán)格落實(shí)資管產(chǎn)品監(jiān)管要求，做好風(fēng)險(xiǎn)防控基礎(chǔ)上，按市場(chǎng)化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃租房建設(shè)等提供金融支持。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是監(jiān)管層對(duì)信托業(yè)務(wù)的最新表態(tài)，未來該領(lǐng)域政策或發(fā)生轉(zhuǎn)向。

“過去幾年房地產(chǎn)信托融資一直受到不小的限制，今年上半年的放松主要針對(duì)租賃市場(chǎng)，現(xiàn)在進(jìn)一步放寬，釋放了暖意。該條措施標(biāo)志著房地產(chǎn)金融政策或進(jìn)入到一個(gè)新階段，各金融機(jī)構(gòu)將從多個(gè)渠道和方位支持房地產(chǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱，此次對(duì)信托公司其實(shí)提及了“轉(zhuǎn)型”的概念，尤其提及到房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購的業(yè)務(wù)。換句話說，信托公司要減少對(duì)增量市場(chǎng)的關(guān)注，同時(shí)要在存量市場(chǎng)方面尋找新的投資機(jī)會(huì)和業(yè)務(wù)方向。

通知同時(shí)提及，要保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，推動(dòng)專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。鼓勵(lì)債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排，按期兌付有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)。

除保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序提及的措施受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注外，一家研究機(jī)構(gòu)的分析師認(rèn)為，此次通知涉及的延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排信號(hào)意義也很大。

該分析師稱，鑒于目前信貸投放工作出現(xiàn)了重大的、方向性調(diào)整，所以此次政策做了重要的轉(zhuǎn)向，即房貸集中度政策過渡期可以延長(zhǎng)。這項(xiàng)政策，將減少商業(yè)銀行的顧慮，為新一輪房貸投放工作提供充足的空間。

不過，雖然通知對(duì)房地產(chǎn)融資提及了多條支持政策，但有專家認(rèn)為，主要是維持當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，即穩(wěn)定杠桿和融資，避免因去杠桿提速引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，而非重走以前老路，房地產(chǎn)行業(yè)以往高杠桿高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已成過去式。

“當(dāng)下市場(chǎng)真正穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵仍是需求端要穩(wěn)定下來，恢復(fù)企業(yè)自身造血的功能，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看這才是企業(yè)融資的有利保障。盡管當(dāng)下政策底已經(jīng)到來，但距離市場(chǎng)的底部，還有很長(zhǎng)的距離。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)市場(chǎng)